Neuer Bericht bietet Überblick über Preise, Verkäufe und Mieten
Für den Landkreis Günzburg liegt ein neuer Grundstücksmarktbericht vor. Er bündelt die wichtigsten Zahlen und Entwicklungen rund um Immobilien für die Jahre 2023 und 2024 – darunter Preisveränderungen, Verkaufszahlen, Umsätze und Informationen zum Mietniveau. Ziel ist es, Eigentümern, Kaufinteressierten, Kommunen und Fachleuten eine bessere Einschätzung des regionalen Immobilienmarkts zu ermöglichen.
Im Bericht finden sich unter anderem Daten dazu,
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wie sich Preise für Grundstücke, Häuser und Wohnungen entwickelt haben,
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wie viele Immobilien verkauft wurden und welche Umsätze erzielt wurden,
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welche Immobilienarten besonders häufig gehandelt wurden,
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welche Mieten im Landkreis üblich sind,
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sowie wichtige Bewertungskennzahlen wie Liegenschaftszinssätze (z. B. für Mietwohnungen) und Sachwertfaktoren zur Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Zwei Drittel der Verkäufe: Land-/Forstflächen sowie Wohnungs- und Teileigentum
Auffällig: Den größten Anteil am Markt machten in den Jahren 2023 und 2024 Land- und Forstflächen sowie Wohnungs- und Teileigentum aus. Diese Bereiche standen laut Bericht für etwa zwei Drittel aller Verkäufe.
2023 schwach – 2024 wieder mehr Nachfrage
Während 2023 als eher schwaches Marktjahr beschrieben wird, zeigt sich 2024 bereits eine Entspannung. Als Gründe für die Zurückhaltung 2023 werden vor allem gestiegene Baukosten und höhere Kreditzinsen genannt. Dadurch seien insbesondere weniger Wohn- und Mischbauflächen verkauft worden. Im Jahr 2024 nahm die Nachfrage wieder zu – und damit auch die Marktaktivität.
Gutachterausschuss sorgt für Transparenz – neue Bodenrichtwerte folgen 2026
Neben der Marktanalyse hat der Gutachterausschuss auch die Aufgabe, im jährlichen Wechsel Bodenrichtwerte zu beschließen. Die nächsten Bodenrichtwerte sollen Mitte des kommenden Jahres veröffentlicht werden – mit dem Stichtag 1. Januar 2026.
Der Ausschuss setzt sich aus Behördenvertretern und ehrenamtlichen Sachverständigen aus der Immobilien- und Baubranche zusammen. Die Geschäftsstelle wertet sämtliche notariell beurkundeten Immobilienverträge aus. Grundlage ist die Kaufpreissammlung, die wiederum Basis für Bodenrichtwerte, Marktberichte und Verkehrswertgutachten ist.
So gibt es Infos und den Bericht
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Kostenlose Auskünfte zu Bodenrichtwerten:
www.bodenrichtwerte.bayern.de - Grundstücksmarktbericht anfordern (gebührenpflichtig): per E-Mail an
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.de
